{"id":42032,"date":"2013-10-03T14:57:25","date_gmt":"2013-10-03T17:57:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.padreydecano.com\/cms\/?p=42032"},"modified":"2013-10-03T19:42:50","modified_gmt":"2013-10-03T22:42:50","slug":"posicion-del-2809-sobre-el-estadio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.padreydecano.com\/cms\/noticias\/posicion-del-2809-sobre-el-estadio\/","title":{"rendered":"Posici\u00f3n del 2809 sobre el Estadio"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.padreydecano.com\/cms\/wp-content\/uploads\/2012\/10\/Estadio.jpg\" rel=\"shadowbox[sbpost-42032];player=img;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-31873\" alt=\"Estadio\" src=\"https:\/\/www.padreydecano.com\/cms\/wp-content\/uploads\/2012\/10\/Estadio-300x175.jpg\" width=\"300\" height=\"175\" srcset=\"https:\/\/www.padreydecano.com\/cms\/wp-content\/uploads\/2012\/10\/Estadio-300x175.jpg 300w, https:\/\/www.padreydecano.com\/cms\/wp-content\/uploads\/2012\/10\/Estadio.jpg 774w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>El Movimiento 2809 dio a conocer su posici\u00f3n sobre el proyecto del Estadio, la cual compartimos con todos ustedes a continuaci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>POR EL FUTURO. POR PE\u00d1AROL. ES LA HORA DE LA RAZ\u00d3N.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffcc02;\"><strong>La pasi\u00f3n pone en marcha la locomotora\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hace ya varios a\u00f1os, el Presidente de nuestro querido Pe\u00f1arol, Sr. Juan Pedro Damiani, lanz\u00f3\u00a0con gran pasi\u00f3n la idea del estadio propio. Logr\u00f3 movilizar con su propuesta al colectivo\u00a0aurinegro, gener\u00f3 grupos de trabajo con profesionales de diversas \u00e1reas y empuj\u00f3 con gran\u00a0vehemencia esta propuesta definida por \u00e9l mismo como \u201cla obra m\u00e1s importante en la historia\u00a0del Club\u201d. Sin lugar a dudas que lo es y por ello merece un an\u00e1lisis serio, profundo y\u00a0participativo.<br \/>\nEl Movimiento 2809 apoy\u00f3 la idea desde el inicio, pero con cautela. El fabuloso proyecto de la\u00a0casa propia no deb\u00eda comprometer otros objetivos estrat\u00e9gicos del club, a saber:<br \/>\na) Volver a la senda de los \u00e9xitos deportivos, que nos permitieron ser los campeones del\u00a0Siglo XX.<br \/>\nb) La formaci\u00f3n de juveniles, deportistas y personas \u00edntegras, que nutran nuestro plantel\u00a0principal y nos aporten ingresos a las arcas del club fruto de su posterior transferencia.<br \/>\nc) Fortalecer la institucionalidad. Seguir profundizando la profesionalizaci\u00f3n del club,\u00a0consolidar el notable crecimiento del padr\u00f3n social, honrar a nuestras glorias, etc.<br \/>\nd) Sanear las finanzas del club. Equilibrar primero el presupuesto para lograr luego\u00a0ganancias que permitan empezar a reducir el importante pasivo que el club tiene.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffcc02;\"><strong>Estableciendo los l\u00edmites a la pasi\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo antedicho establecimos 3 postulados que el proyecto deb\u00eda cumplir :<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Un escenario adecuado: ubicaci\u00f3n, capacidad, infraestructura, calidad edilicia, normas\u00a0FIFA.<br \/>\n2. Asegurar el financiamiento del total de la obra antes de comenzar. Una instituci\u00f3n\u00a0gloriosa como Pe\u00f1arol no puede asumir el riesgo de un estadio sin terminar.<br \/>\n3. NO MEZCLAR LAS CAJAS DEL ESTADIO Y DEL CLUB. El objeto es claro: no afectar el\u00a0club en caso de imprevistos en una obra de estas dimensiones.<br \/>\nLas etapas iniciales de trabajo fueron relativamente inclusivas, informando a todos los grupos\u00a0en el Consejo Directivo de los planes y acciones e invitando a trabajar en conjunto por la causa.\u00a0Los tres postulados planteados m\u00e1s arriba fueron aceptados y compartidos por TODOS los\u00a0grupos, lo cual resultaba un comienzo prometedor sobre bases consensuadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffcc02;\"><strong>La primera presentaci\u00f3n del estadio<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En una participativa reuni\u00f3n en la sede del club (marzo 2012), los profesionales contratados\u00a0presentaron el proyecto en sus diversas aristas. Las principales cifras expuestas fueron en\u00a0t\u00e9rminos aproximados las siguientes:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Costo del proyecto : USD 22.000.000<\/li>\n<li>Ingresos por venta de palcos y butacas: USD 20.000.000<\/li>\n<li>Deuda bancaria: USD 2.000.000<\/li>\n<li>Estadio FIFA para 40.000 espectadores<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se establec\u00eda adem\u00e1s que el estadio se construir\u00eda bajo la forma jur\u00eddica de\u00a0un fideicomiso. Se aseguraba as\u00ed que el patrimonio del estadio no se\u00a0mezclar\u00eda con el del club.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffcc02;\"><strong>Uruguay se encarece<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Durante todo este largo proceso de planificaci\u00f3n, nuestro pa\u00eds ingres\u00f3 en un per\u00edodo de fuerte\u00a0inflaci\u00f3n en d\u00f3lares y la construcci\u00f3n se encareci\u00f3 tremendamente. S\u00f3lo para ilustrar, los\u00a0aumentos salariales del sector fueron de 77% en el acumulado de los pasados 3 a\u00f1os, y en las\u00a0pr\u00f3ximas semanas se acordar\u00e1 un nuevo ajuste. Este hecho, que escapa a la voluntad de\u00a0todos, comprometi\u00f3 las probabilidades de \u00e9xito del proyecto.<br \/>\nAnte esta realidad planteamos nuestras dudas. Por un lado el proyecto costar\u00eda mucho m\u00e1s y\u00a0por otro no parec\u00eda f\u00e1cil cubrir dicha brecha aumentando el n\u00famero de butacas a vender. Es\u00a0all\u00ed que se produce un quiebre en el tratamiento de este tema en la interna del club. Por\u00a0defender a nuestro querido Pe\u00f1arol y cumplir con nuestra obligaci\u00f3n como directivos fuimos\u00a0acusados de malos pe\u00f1arolenses y dejamos de recibir informaci\u00f3n en tiempo y forma sobre los\u00a0avances.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #ffcc02;\">El maravilloso pueblo pe\u00f1arolense<\/span><br \/>\n<\/strong><br \/>\nFinalmente, 12 meses atr\u00e1s, se lanza la comercializaci\u00f3n del estadio. Palcos y butacas a la\u00a0venta. Un extraordinario evento en el Sheraton da lugar a la venta de casi USD 10.000.000 en\u00a0palcos en una noche.\u00a0Luego se ingresa en la m\u00e1s ardua tarea de vender butacas y pese a la gran respuesta del\u00a0p\u00fablico, no se logra cumplir con las expectativas (a nuestro entender exageradas) en materia de recaudaci\u00f3n por este concepto. Unos USD 4.000.000 en ventas, permiten junto a los palcos\u00a0una recaudaci\u00f3n bruta del orden de USD 14.000.000.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffcc02;\"><strong>Las cifras cambian<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la Asamblea Representativa de car\u00e1cter informativo de setiembre del 2012, exigida por los\u00a0asamble\u00edstas en una asamblea previa, se manejaron por parte de los profesionales de Saceem\u00a0otros n\u00fameros. Ahora el costo de un estadio \u201cdigno\u201d (sic Ing. Ruibal) era de USD 33 millones,\u00a0cerrado para el club. La venta de palcos, butacas y partido inaugural generar\u00eda ingresos por\u00a0USD 23 millones y la brecha ser\u00eda cubierta por deuda financiera por USD 10 millones.<\/p>\n<p>En el estado actual de las cosas y pese a la escasa informaci\u00f3n que poseemos de manera\u00a0oficial, se estima que el costo de construcci\u00f3n no puede ser menor a USD 42.000.000.\u00a0<strong>Por\u00a0ende, si se recaudaron por palcos y butacas USD 14.000.000, faltan a\u00fan USD 28.000.000 para\u00a0cubrir el costo de obra.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ello obliga a solicitar al BROU USD 20.000.000 a 15 a\u00f1os y complica a\u00fan m\u00e1s la situaci\u00f3n al\u00a0generar una carga de intereses bancarios de m\u00e1s de USD 10.000.000 en el plazo de repago.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Por ende, el estadio valdr\u00eda ahora USD 42 millones de obra + USD 10\u00a0millones de intereses. Total USD 52.000.000.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una cifra que preocupa, pensando en tener que repagarla con la venta de palcos y butacas en\u00a015 a\u00f1os.<\/p>\n<p><strong>Se tendr\u00edan que lograr ingresos por USD 38.000.000 adicionales a los\u00a0USD 14.000.000 generados hasta la fecha.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si el proyecto era un desaf\u00edo a manejar con cuidado cuando sus costos eran del orden de USD\u00a022.000.000 primero, luego USD 33.000.000 y ello motiv\u00f3 la estructura fiduciaria para\u00a0salvaguardar al club, es de sentido com\u00fan reconocer que los riesgos se han incrementado\u00a0exponencialmente si el costo del proyecto es ahora de aprox. USD 52.000.000.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adicionalmente, estando en Uruguay todos sabemos que los costos finales suelen superar las\u00a0proyecciones iniciales. Un porcentaje conservador de 10% de aumento en el costo representa\u00a0unos USD 4.000.000 que, agotadas las fuentes de financiamiento del estadio, deber\u00e1n provenir\u00a0del flujo normal de caja del club, comprometiendo a\u00fan m\u00e1s el presupuesto de Pe\u00f1arol o la\u00a0capacidad de terminar las obras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo existe amplio consenso entre los analistas de que el ciclo econ\u00f3mico internacional\u00a0est\u00e1 cambiando de un escenario muy favorable para pa\u00edses como el nuestro a uno m\u00e1s\u00a0complejo caracterizado por menor crecimiento econ\u00f3mico y mayores costos financieros lo cual\u00a0agrega una nota de incertidumbre en proyectos de esta envergadura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffcc02;\"><strong>El BROU<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ser\u00eda simplista de nuestra parte pedirle al BROU que acompa\u00f1e con nuestra misma pasi\u00f3n la\u00a0causa del estadio. Los t\u00e9cnicos de la instituci\u00f3n analizaron el proyecto y meses atr\u00e1s solicitaron\u00a0garant\u00edas del flujo de caja del club como condici\u00f3n para otorgar el cr\u00e9dito. Es decir, no\u00a0consideraron que el proyecto sea autosustentable y quieren asegurarse el cobro en forma\u00a0independiente de los ingresos que el propio proyecto genere.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es as\u00ed que el club convoc\u00f3 a Asamblea Representativa. En la misma, la moci\u00f3n de cederle al\u00a0BROU en garant\u00eda un 20% de los ingresos del club (una cifra superior a los USD 2.000.000\u00a0anuales que es lo que busca el acreedor) fue rechazada. Finalmente se aprob\u00f3 darle garant\u00edas\u00a0hipotecarias, moci\u00f3n que acompa\u00f1amos, m\u00e1s un 10% de los ingresos l\u00edquidos del club, moci\u00f3n\u00a0que no apoyamos pues a nuestro entender violentaba nuestro postulado b\u00e1sico de mantener\u00a0las cajas separadas. Con dicho mandato se retomaron las gestiones frente al banco.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los \u00faltimos d\u00edas y a trav\u00e9s de manifestaciones p\u00fablicas de directores del banco tomamos\u00a0conocimiento que el BROU pide en garant\u00eda la cesi\u00f3n de los contratos de TV y las\u00a0recaudaciones. Es decir, busca nuevamente tener mecanismos para cobrar el cr\u00e9dito con un\u00a0flujo que no provenga del estadio. Estos ingresos son vitales para el club y por ende en nuestra\u00a0opini\u00f3n no deben ser cedidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Incluso ahora la situaci\u00f3n parece ser peor que meses atr\u00e1s, ya que entendemos se ofreci\u00f3\u00a0adicionalmente en garant\u00eda un supuesto acuerdo logrado con el grupo Tenfield el cual pagar\u00eda\u00a0una cifra importante por los derechos sobre el partido inaugural, nombre del estadio y\u00a0concesiones varias. A\u00fan as\u00ed el banco se mantiene firme en solicitar la caja del club en garant\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El BROU est\u00e1 en todo su derecho de pedir las garant\u00edas que considere conveniente, ya que\u00a0est\u00e1 cuidando sus arcas. Nosotros debemos cuidar al club. Por esto debemos declinar la\u00a0propuesta del banco.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #ffcc02;\">La situaci\u00f3n financiera del club<\/span><\/strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><br \/>\n<\/strong><\/span><br \/>\nPara una mejor comprensi\u00f3n de la solicitud que nos plantea el BROU, debemos se\u00f1alar que\u00a0Pe\u00f1arol ha logrado en los pasados ejercicios una situaci\u00f3n presupuestal de equilibrio. El\u00a0notable crecimiento del padr\u00f3n social, la mejora del contrato de TV y las transferencias de\u00a0algunos jugadores juveniles han permitido crecer en el presupuesto de f\u00fatbol sin generar\u00a0p\u00e9rdidas. Es decir, el club cumple sus obligaciones con esfuerzo, no existiendo excedentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ende, comprometer parte de dicho flujo es un problema en este momento. Si el BROU nos\u00a0tuviera que desviar parte de la caja, como lo cubrir\u00edamos? Sacrificando presupuesto deportivo\u00a0de primera divisi\u00f3n? Del proyecto juveniles? Tomando m\u00e1s deuda? Cabe se\u00f1alar adem\u00e1s que los flujos que el BROU solicita en garant\u00eda ya est\u00e1n cedidos a la\u00a0fecha de hoy garantizando otros pasivos financieros de Pe\u00f1arol con sociedades off shore por\u00a0una cifra del orden de USD 5.000.000. Dicha deuda adem\u00e1s se encuentra vencida y por ende si\u00a0el acreedor, el cual ha sido paciente hasta la fecha, cambiara de actitud, tiene todos los\u00a0elementos y el leg\u00edtimo derecho de cobrar lo adeudado tomando los flujos de TV y<br \/>\nrecaudaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ffcc02;\"><strong>Alternativas y pensamiento final<\/strong><\/span><span style=\"text-decoration: underline; color: #ffcc02;\"><strong><br \/>\n<\/strong><\/span><br \/>\nEl anhelo del estadio se mantiene vivo. El proceso vivido genera un enorme aprendizaje. El\u00a0encarecimiento del proyecto complic\u00f3 los planes y oblig\u00f3 a recurrir al BROU por cifras muy\u00a0elevadas. Este \u00faltimo respondi\u00f3 solicitando garant\u00edas. Lamentablemente no podemos aceptar\u00a0las condiciones del BROU y debemos por ende buscar alternativas a\u00fan a costa de un retraso en\u00a0la concreci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si seguimos mejorando en los aspectos que nos han convertido en el Campe\u00f3n del SXX,\u00a0logramos volver a la senda de grandes triunfos deportivos, continuamos el muy buen trabajo\u00a0que venimos haciendo en la captaci\u00f3n y fidelizaci\u00f3n de socios, aumentamos la inversi\u00f3n en la\u00a0formaci\u00f3n de nuestros juveniles, entre otras cosas, ello nos permitir\u00e1 un crecimiento\u00a0institucional que tarde o temprano se reflejar\u00e1 en las finanzas del club. Ese d\u00eda tendremos\u00a0mayores posibilidades de afrontar este gran desaf\u00edo con \u00e9xito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una alternativa que creemos interesante explorar para no diferir la construcci\u00f3n y a su vez\u00a0proteger al club es la siguiente. Constituir un grupo de interesados en el negocio del estadio,\u00a0integrado por quienes entiendan que es un negocio atractivo, al cual se le conceder\u00eda en\u00a0r\u00e9gimen privado la construcci\u00f3n y explotaci\u00f3n del mismo por un plazo a determinar. Las\u00a0ventajas de esta modalidad ser\u00edan entre otras:<br \/>\na) El club cumplir\u00eda el sue\u00f1o del estadio propio.<br \/>\nb) El financiamiento lo obtendr\u00eda el grupo de inversores que lleven adelante la\u00a0construcci\u00f3n y posterior explotaci\u00f3n.<br \/>\nc) El club no requerir\u00eda por ende garantizar con sus activos las deudas ni\u00a0responsabilizarse por el mantenimiento del estadio.<br \/>\nd) El grupo empresarial tendr\u00eda todos los incentivos para ofrecer el mejor producto\u00a0posible pues sus ingresos depender\u00e1n de ello.<br \/>\ne) Se podr\u00eda abrir al p\u00fablico en general la posibilidad de invertir en el mismo.<br \/>\nf) Finalizado el plazo de la concesi\u00f3n, el estadio pasar\u00eda a manos de Pe\u00f1arol sin m\u00e1s\u00a0obligaciones o contingencias que hacerse cargo de su funcionamiento a partir de dicho\u00a0momento. El movimiento 2809 se conform\u00f3 a partir de un grupo de hinchas que decidi\u00f3 poner manos a la\u00a0obra para transformar la realidad del club. Entendemos la pasi\u00f3n del hincha pues la\u00a0compartimos. Pero hoy tenemos una responsabilidad mayor: cuidar el futuro de PE\u00d1AROL.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Debemos hacer primar la raz\u00f3n sobre la pasi\u00f3n y expresar nuestra opini\u00f3n aunque resulte\u00a0poco simp\u00e1tica. Si el club entrega su flujo de caja en garant\u00eda de la deuda contra\u00edda por el\u00a0estadio, la consumaci\u00f3n de alguno de los enormes y diversos riesgos que conlleva la\u00a0construcci\u00f3n del mismo en las actuales condiciones, puede exponer a nuestro querido Pe\u00f1arol\u00a0a situaciones que ninguno de los pe\u00f1arolenses queremos. <strong>Para que podamos ser tambi\u00e9n el\u00a0Campe\u00f3n del SXXI, el movimiento 2809 expresa SI al estadio, NO a la cesi\u00f3n de los flujos del\u00a0club.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Movimiento 2809 dio a conocer su posici\u00f3n sobre el proyecto del Estadio, la cual compartimos con todos ustedes a continuaci\u00f3n: POR EL FUTURO. POR PE\u00d1AROL. ES LA HORA DE LA RAZ\u00d3N. 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